川西市の空き家売却「いくら必要？」仲介報酬改定で低価格物件の売却は今がチャンス！
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🏡川西市の空き家売却「いくら必要？」仲介報酬改定で低価格物件の売却は今がチャンス！
「川西市の空き家を売却したいけど、結局いくらお金がかかるのか、よく分からなくて不安…」
不動産の売却は、ただでさえ複雑に感じられるものです。特に空き家の場合、「売却費用が、売却価格を上回ってしまうのでは？」と心配される方も少なくありません。
私たちは、川西市を拠点に、空き家売却における費用をすべて明確にし、安心できる売却をサポートしています。
この記事では、空き家売却にかかる費用を「3つの種類」に分け、特に不動産会社への手数料については、最近のも踏まえて分かりやすく解説します。
1. 空き家を処分する際、必ず知っておきたい「3つの費用」
空き家の売却にかかる費用は、大きく分けて以下の3つに集約されます。
1-1. 【最大の費用】不動産会社に支払う「仲介手数料（媒介報酬）」
不動産会社が買主様を探し、契約から引き渡しまでをサポートする対価として発生する費用です。これが売却費用の中で最も大きな割合を占めることが一般的です。
売却価格が400万円を超える場合：（売却価格 × 3％ ＋ 6万円） ＋ 消費税
※これはあくまで法律で定められたです。弊社ではお客様の状況に応じて、適正な報酬額をご提示いたします。
1-2. 【手続きの費用】司法書士に支払う費用
不動産の所有権が売主様から買主様へ移る際、法務局で「所有権移転登記」を行います。この登記手続きを専門家として代行するのが司法書士です。
売却の際、売主様側で主に発生するのは以下の費用です。
- 抵当権抹消登記費用：住宅ローンなどを完済している場合、不動産についている抵当権を抹消するためにかかります。（数千円～2万円程度）
- 登記簿上の住所や氏名が、現在のものと異なる場合に必要となります。（1～3万円程度）
1-3. 【税金等の費用】収入印紙代（印紙税）
売買契約書を作成する際、契約書に貼付する収入印紙の費用です。売買金額によって印紙税額は変わります。
例：売買金額が500万円を超え1,000万円以下の場合、印紙代は5千円（軽減税率適用時）
2. 知っておきたい！低価格空き家売却を後押しする仲介報酬の改定
「川西市 空き家 処分」を検討されている方、特にをお持ちの方に朗報です。2024年6月に国が公表したプログラムに関連し、不動産会社が低廉な価格の物件を取り扱いやすくなるよう、仲介手数料に関する特例が改定されました。
2-1. 低価格物件の売却が難しかった背景
従来のルールでは、例えば100万円の物件を売却しても、仲介手数料は「5万円＋消費税」となり、不動産会社にとっては、現地調査や契約手続きにかかるコストに見合わないため、取り扱いを敬遠するケースが多くありました。
2-2. 改定された報酬上限：800万円以下の物件が対象
今回の改定により、売買価格がの物件に関して、不動産会社が受け取れる仲介手数料の上限額が引き上げられました。
【低廉な価格の物件の特例】
上限額が、「30万円（低価格物件の調査・広告費用等）＋ 仲介手数料の上限額」 ＋ 消費税となりました。
これにより、例えば売却価格が低い物件でも、不動産会社はの報酬を受け取ることができるようになり、積極的に空き家を取り扱えるようになりました。
2-3. 川西市の空き家所有者にとってのメリット
この改定は、私たちのような地域密着型の不動産会社が、これまで採算が合わず諦めざるを得なかった低価格の空き家（古民家、再建築不可物件など）も、ことを意味します。
- 「他社に売却を断られた」「価格が安すぎて相談しにくい」といった方も、歓迎いたします。
- 私たちは、この改定を最大限に活かし、川西市とその周辺地域の空き家流通の活性化に貢献する取り組みを強化しています。
3. 費用に関する不安を解消！エージェントエールに売却を依頼する安心
「いくら必要か？」を考える上で最も重要なのは、「売却費用はいつ支払うのか？」という点です。
3-1. 売却費用は「売却代金から差し引ける」のが原則
多くの場合、不動産会社への仲介手数料や司法書士費用、印紙代といった売却にかかる費用は、されます。
つまり、売却代金から費用を差し引いた金額が、最終的に所有者様の手に残るという仕組みです。原則として、売却前にまとまったお金を用意する必要はありませんので、ご安心ください。
※ただし、登記簿謄本取得費などの実費や、売却前にリフォームや解体を行う場合は、別途費用がかかることがあります。
3-2. 寄り添いの姿勢：費用を隠さず、すべて透明化
私たちは、シニア世代とそのご家族が安心して手続きを進められるよう、最初の査定段階で、売却にかかる費用と最終的に手元に残る金額を、専門用語を使わず、分かりやすい資料で明確にご提示します。
川西市以外でも多数の実績を持つ専門家として、お客様の不安を一つずつ解消しながら、売却を成功に導きます。
4. 「いくらで売れて、いくら費用がかかるか」を無料で診断します
空き家の費用に関する不安を解消するには、まずことが最初の一歩です。
この仲介報酬改定のメリットを最大限に活かし、あなたの空き家が今いくらで売れるのか、売却費用はいくら必要なのかを、私たちエージェントエールが無料で診断いたします。
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