毎年発表される税制改正大綱。不動産を所有している方にとって、税制の動向は非常に気になるところですよね。今回は、国土交通省が発表した「令和8年度税制改正要望事項」の添付資料に基づき、不動産に焦点を当てて、そのポイントを分かりやすく解説します。

※本記事でご紹介する内容は、あくまで「要望事項」であり、今後の議論を経て正式に決定されるものです。現時点での方向性として、ご自身の不動産取引の参考にしていただければ幸いです。

令和8年度税制改正要望の4つのポイント

今回の要望事項には、不動産取引を活性化し、適切な利用を促すための施策が多数盛り込まれています。特に注目すべきは以下の4点です。

1. 長期保有土地等の買換え特例措置の延長

事業用の土地を売却して、新たに事業用の資産（土地や建物など）を取得した場合、課税を繰り延べられる「特定事業用資産の買換え特例」。この制度の延長が要望されています。

この特例が延長されれば、事業を継続しながら新たな不動産に投資する際の税負担を軽減でき、スムーズな事業再編を後押しすることになります。

2. 土地の所有権移転登記等に係る特例措置の延長

「所有者不明土地問題」を解消するため、これまで不動産登記にかかる登録免許税の軽減措置が講じられてきました。今回の要望でも、この特例措置の延長が挙げられています。

相続登記の義務化も進む中で、登記にかかる費用負担を軽減することは、所有者不明土地の発生を防ぎ、円滑な不動産取引を促進するために重要です。

3. 優良住宅地造成等に係る長期譲渡所得の課税特例の延長

マンション開発や宅地造成など、優良な住宅地を供給するために土地を譲渡した場合、長期譲渡所得の税負担が軽減される特例があります。この制度についても延長等が要望されています。

都市部や郊外での住宅供給を促進し、住環境を改善していく上で、非常に重要な制度と言えるでしょう。

4. 低未利用地の適切な利用・管理を促進するための特例措置の延長

空き地や低利用の土地の有効活用を促すため、一定の要件を満たす低未利用地を売却した場合に、譲渡所得から100万円の特別控除を受けられる特例があります。今回の要望では、この特例措置の延長が求められています。

空き家や空き地の売却を検討している方にとって、税負担を軽減できる大きなメリットとなります。

改正のポイントを活かして、賢く不動産を動かす

これらの要望が実現すれば、不動産の売買や活用がより活発になることが期待されます。

「自分の不動産はどの特例に当てはまるんだろう？」
「どうすれば一番賢く売却できるんだろう？」

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