【速報】空き家放置で税優遇が解除も！「特定空家」化を防ぐ鍵は「インスペクション」と3000万円控除の活用術

空き家売却・管理の専門家 | 合同会社エージェントエール

「悪き家」になっていませんか？空き家放置の三大リスク

「いつか使うかも」「とりあえずそのままで」と空き家を放置することは、今の時代、非常に危険です。特に法律や税制の面で、所有者様への責任が急速に重くなっているからです。

1. 経済的リスク：固定資産税の優遇措置解除

2023年6月に改正された「空家等対策の推進に関する特別措置法」により、管理が不十分な「管理不全空家」という区分が新設されました。

この「管理不全空家」として市区町村から勧告を受けると、これまで受けていた固定資産税の優遇措置（住宅用地特例）の対象から外れ、税金が一気に最大6倍になる可能性があります。売却をためらっているうちに、思わぬ出費を強いられることになりかねません。

2. 法的リスク：相続登記の義務化

空き家問題の根源の一つである「所有者不明土地」を解消するため、2024年（令和6年）4月1日から、相続登記の申請が義務化されます。

もし、空き家が未登記のまま放置されていると、将来的には10万円以下の過料（罰則）の対象となる可能性があります。手続きが複雑になる前に、早めの売却・整理が最善の策です。

3. 近隣トラブル・賠償リスク

空き家を放置すると、屋根瓦の飛散、外壁の崩落、庭木の越境など、近隣の方へ迷惑をかけるリスクが高まります。もし事故が発生した場合、所有者として損害賠償責任を問われる可能性もあります。また、景観の悪化や犯罪利用（放火・不審者の侵入）を招き、資産価値もどんどん低下していきます。

損せず安心！空き家売却の「切り札」インスペクション

では、どうすれば空き家を安心かつ有利に売却できるのでしょうか？その「切り札」となるのが、「インスペクション（建物状況調査）」の実施です。

インスペクションとは？

インスペクションとは、建物の専門家（一級建築士、二級建築士、木造建築士）が、家の基礎や柱、屋根、外壁など、建物の構造上重要な部分の状態を詳細に調査することです。難しい専門用語は使いません。建物の「健康診断」だとお考えください。

売主様・買主様双方に大きなメリットを

ちなみに、不動産取引の際には、宅建業者がお客様に対し、インスペクションのあっせん（仲介）の有無を確認することが法律で義務付けられています。それだけ、インスペクションは「安心な取引」の基本となっているのです。

インスペクションの費用について

インスペクションには費用が発生しますが、これは決して無駄な出費ではありません。むしろ、将来のトラブルを未然に防ぎ、買い手を見つけやすくする「賢い投資」です。費用対効果で考えれば、早期売却と安心につながるため、積極的にご検討いただくことをお勧めします。

失敗しない空き家売却の秘訣は「実績と寄り添い」

空き家を売却するなら、法律や税制、そしてインスペクションについて正確な知識を持ち、なによりお客様の不安に親身になって寄り添ってくれる専門家を選ぶことが大切です。

ITが苦手でも大丈夫！エージェントエールの親切サポート

合同会社エージェントエールは、兵庫県川西市を拠点に、地元で培った専門知識と経験を活かし、お客様一人ひとりに寄り添ったサポートを徹底しています。

「ITが苦手で情報に疎い」という方こそ大歓迎です。難しい専門用語は一切使わず、お客様が理解・納得できるまで、何度でも丁寧にご説明いたします。従来の「流れ作業」のような不動産仲介ではなく、お客様の不安を解消することを最優先に、売却を成功に導きます。

空き家売却に不可欠な「3000万円特別控除」の活用

空き家を売却した際に適用される可能性のある「空き家の3,000万円特別控除」は、税金面で大きなメリットがあります。

2023年度の税制改正により、この控除の要件が拡充され、売却後に建物を解体した場合でも特例が受けやすくなりました。古い空き家でも「解体して土地として売る」という選択肢が、より有利になったのです。私たちは、この最新の税制優遇を最大限活用できるよう、適切なアドバイスとサポートを提供します。

川西市から関西全域へ。地域を越えた確かな売却実績

私たちの空き家売却サポートは、拠点である川西市はもちろん、関西広域で確かな実績がございます。遠方の空き家売却でお困りの方も、安心してご相談ください。

【主な売却実績エリア（一例）】

• 兵庫県: 川西市（能勢電鉄妙見線 多田駅）、尼崎市（JR神戸線 立花駅）、神崎郡市川町（JR播但線 寺前駅）
• 大阪府: 門真市（京阪本線 守口市駅）、東大阪市（近鉄奈良線 石切駅）、高槻市（JR京都線 高槻駅）、富田林市（南海高野線 富田林駅）、大阪市生野区（JR大阪環状線 鶴橋駅）
• 奈良県: 生駒市（近鉄生駒線 菜畑駅）、大和郡山市（近鉄橿原線 大和小泉駅）、北葛城郡上牧町（近鉄田原本線 大輪田駅）
• 京都府: 京都市東山区（京阪本線 祇園四条駅）

不安を安心に変える第一歩。まずは無料相談をご利用ください

「空き家を売るべきか、管理を続けるべきか」「何から手を付けていいか分からない」— そのお悩み、ぜひ私たちにお聞かせください。問題解決の糸口は、専門家との最初の会話から見つかります。

合同会社エージェントエールは、お客様の立場に立った誠実な対応をお約束します。しつこい営業は一切行いません。まずはあなたの空き家への不安な気持ちに寄り添うことから始めさせていただきます。