実家が「負の遺産」に？空き家放置で税金6倍のリスク、片付け費用8万円台で売却できる3つの理由とは？
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実家が「負の遺産」に？空き家放置で税金6倍のリスク、片付け費用8万円台で売却できる3つの理由とは？
「そろそろ実家を何とかしないと…」と思いながらも、家の中に残った大量の家財道具や仏壇を前に、立ち止まってはいませんか？
実は今、法改正によって「空き家をそのままにしておくこと」自体が、年間数十万円の増税やペナルティに直結する時代へと変わっています。しかし、ご安心ください。多額の費用をかけて片付けをしなくても、賢く、負担を抑えて手放す方法はあります。川西市から近畿一円まで、数多くの空き家問題を解決してきたプロが、後悔しないためのポイントを分かりやすく解説します。
1. 知らないと怖い！税金が6倍になる「管理不全空家」2023年12月の法改正により、管理が不十分な空き家は「管理不全空家」として指導の対象になりました。これまでは倒壊寸前の家だけが対象でしたが、今は「窓が割れている」「雑草が伸び放題」といった状態でも、市区町村から勧告を受ける可能性があります。
もし勧告を受けると、土地にかかっている固定資産税の優遇措置が解除され、税金がこれまでの最大6倍に跳ね上がってしまうのです。さらに、2024年4月からは「相続登記」も義務化。放置し続けるリスクはかつてないほど高まっています。
2. 「片付け不要」で売却。費用8万円台からの解決策
「まずは家の中を綺麗にしないと売れない」と思っていませんか？実は、その思い込みが空き家問題を長引かせる一番の原因です。
エージェントエールでは、荷物がある状態での査定・売却を積極的にサポート。提携する片付け専門業者を利用することで、「買取」と「処分」を同時に行い、持ち出し費用を最小限に抑えることが可能です。
- 片付け・不用品引き取り費用：150,000円
- リサイクル商品の買取り分：▲65,000円
- 実際にお支払いいただいた金額：85,000円
※荷物の量や内容により変動しますが、2tトラック1台分で5万～6万円が目安です。
3. 「3,000万円特別控除」で賢く税金対策
相続した空き家を売却する際、最大3,000万円まで利益を非課税にできる特例があります。法改正により、売却後に買主様が家を壊したり耐震改修したりする場合でも適用できるよう要件が緩和されました。この特例には期限があるため、「早く動くこと」が最大の節税になります。
空き家売却の「よくある質問」
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