古い実家いつまで持つ？関西の空き家売却で『3000万円控除』を受けるための条件とは
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古い実家いつまで持つ？関西の空き家売却で「3000万円控除」を受けるための条件とは
関西全域12エリア対応。空き家売却の窓口を一本化！
「あちこち相談に行ったけれど、結局どう動けばいいか分からない…」
相続登記の義務化や税制の改正。大切なことだと分かっていても、市役所や公共の窓口では「制度の説明」が中心になりがちです。専門知識が必要な場面で、複数の窓口をたらい回しにされ、疲れ果ててしまう方も少なくありません。
「結局、誰がこの家を片付けて、売ってくれるの？」
そんな切実な疑問への答えは、現場にあります。あちこち回る前に、最初から直接、私たち「現場のプロ」にご相談ください。窓口を一本化することで、最短距離での解決をお約束します。
待ったなし！放置すると「損」をする3つの理由
空き家問題は、先送りにすればするほど、所有者様の負担が重くなる仕組みになっています。
1. 相続登記の義務化（2024年4月〜）
正当な理由なく登記を放置すると、最大10万円の過料が科せられるようになりました。
2. 固定資産税が最大4倍に！？
改正空家等特措法により、「管理不全空き家」に指定され改善勧告を受けると、土地の固定資産税の優遇が解除され、税負担が実質的に跳ね上がります。
3. 近隣トラブルと資産価値の低下
放置された雑草や害虫、不審火のリスク。問題が起きてからでは、売却価格を大きく下げざるを得なくなります。
知らないと数百万の差がつく「3000万円特別控除」
一方で、早めのアクションには大きな見返りがあります。相続した空き家を売却した際の利益から最大3,000万円を差し引ける特例です。
【特例が受けられる主な条件】
- 昭和56年5月31日以前に建築された古い家であること
- 相続開始から3年後の12月末までに売却すること
- 売却額が1億円以下であること
※令和5年度の改正で、売却後に解体する場合でも適用が可能になるなど、より使いやすくなっています。詳細な適合診断は弊社で行います。
関西一円、どこでも伺います。私たちの「一本化」サポート
私たちは、川西市を拠点としながら、兵庫・大阪・奈良・京都の広範囲で売却実績を積み上げてきました。「地元の不動産屋には相談しにくい」「遠方に住んでいるので何度も通えない」という方もご安心ください。
| 地域 | 主な実績エリア（沿線） |
|---|---|
| 兵庫県 | 川西市多田院（能勢電鉄）、尼崎市大庄西町（JR）、神崎郡市川町（JR） |
| 大阪府 | 門真市宮野町（京阪）、東大阪市日下町（近鉄）、高槻市山手町（JR）、大阪市生野区（JR） |
| 奈良県 | 生駒市中菜畑（近鉄）、大和郡山市額田部北町（近鉄）、北葛城郡上牧町（近鉄） |
| 京都府 | 京都市東山区（京阪・祇園四条周辺） |
お客様の事例：たらい回しの不安が「安心」に変わった日
兵庫県川西市・S様（70代）
「市役所の窓口で『うちは管理の方法は教えられますが、売却は民間へ』と言われ、どこへ行けばいいのか途方に暮れていました。エージェントエールさんは、最初の電話一本で税金の控除から家の片付け、売却まで全てを引き受けてくれました。最初からここに来れば、あんなに悩まなくて済んだのにと思いましたね。」
よくあるご質問（FAQ）
Q. ITやパソコンが苦手なのですが、対面で相談できますか？
A. もちろんです。お電話やご自宅への訪問など、お客様が一番安心できる方法で、分かりやすい言葉で丁寧にご説明します。
Q. 川西市以外の遠方の家でも、本当に一括で対応してくれますか？
A. はい。関西全域、これまで多数の遠隔地売却をワンストップで完了させてきました。窓口を一つに絞ることで、お客様の負担を最小限に抑えます。
お子さんや身内の方が協力してあげてください(^^)/
まずはお電話で「本音」をお聞かせください
たらい回しなし、最初から最後まで代表の私が責任を持って対応します。
