兵庫県川西市を中心に不動産売却のお手伝いをしている、合同会社エージェントエールです。
「実家を相続することになったけれど、どうしたらいいか分からない…」
「空き家になった実家が、今後の生活で不安の種になっている…」

このようなお悩みを抱えていませんか？
ご家族が亡くなり、思い出の詰まったご実家を相続された皆様へ。手続きが複雑で、何をどう進めたら良いか分からないというお気持ち、とてもよく分かります。私たちエージェントエールは、そんな皆様の不安に寄り添い、少しでも力になれるよう、専門家としての立場から分かりやすくお伝えします。

はじめに知っておきたい「相続」の基本

「相続」とは、亡くなった方の財産や借金などの権利・義務を、ご家族などが引き継ぐことです。遺言書がある場合はその内容が優先されますが、そうでない場合は法律で定められたルールに従って遺産を分割します。

空き家になったご実家も、もちろんこの「財産」に含まれます。相続人全員で話し合って、誰が不動産を引き継ぐのかを決める「遺産分割協議」という手続きが必要になります。この話し合いがまとまらないケースも少なくありません。

放置すると損する？「空き家」が抱える3つのリスク

相続した家がすぐに住む予定のない「空き家」になった場合、放置してしまうと様々な問題が発生する可能性があります。兵庫県川西市でも、空き家は大きな課題の一つです。

2024年4月からスタート！「相続登記の義務化」で何が変わる？

「所有者不明土地」の問題を解決するため、2024年4月1日から不動産登記法が改正され、相続登記が義務化されました。
これまで、相続登記は義務ではありませんでしたが、今後は不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に登記申請をしなければなりません。
正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料（罰金）が科される可能性があります。
これは、所有者不明の土地が九州本島と同じくらいの面積にまで広がったという深刻な状況に対応するためのものです。

（資料「空家等特措法①」より抜粋）

賢く空き家を処分！知っておきたい特例とメリット

空き家を売却すると聞くと、「税金が大変そう…」と心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、ご安心ください。適切な手続きを踏めば、税負担を大幅に軽減できる特例があります。

空き家を売却することは、単に現金化するだけでなく、次のような大きなメリットがあります。

• 空き家を維持するコスト（固定資産税、修繕費など）から解放される。
• ご近所や地域の方々とのトラブル（景観の悪化、不審者の出入りなど）を解消できる。
• ご自身の将来の不安の種を減らし、心の負担が軽くなる。

川西市での空き家売却は私たちにご相談ください

私たち合同会社エージェントエールは、川西市を拠点に、空き家をはじめとした不動産の売却を専門とする地域密着の不動産会社です。大手には真似のできない、きめ細やかなサポートを心がけています。

エージェントエールが選ばれる3つの理由

• 1. 親身な対応と安心感
  「大手不動産会社は敷居が高い…」「難しい話は苦手…」そう感じていらっしゃる方もご安心ください。私たちは、専門用語を極力使わず、お客様一人ひとりに寄り添い、疑問や不安を解消しながら、一つずつ丁寧に手続きを進めます。
• 2. 川西市以外の実績も豊富
  もちろん、拠点である川西市での不動産売却実績は多数ございますが、他地域でのご売却にも柔軟に対応しています。遠方にお住まいで実家の管理が難しい方も、まずはお気軽にご相談ください。
• 3. 豊富な専門知識とネットワーク
  最新の法改正（相続登記の義務化）や税制（空き家特例）にも精通しています。ご希望に応じて、提携している税理士や司法書士とも連携し、お客様にとって最良の解決策をご提案します。空き家特措法や空き家管理に関するガイドラインについても理解を深めています。

まずは「無料相談」から始めてみませんか？

「いきなり売却の話は…」という方も、まずは空き家に関するお悩みや、相続の手続きについてお聞かせください。無料相談だけでも、きっと心の負担が軽くなるはずです。

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