放置で損する空き家、川西市で後悔しないための賢い「買取り」とは？

2025.09.24

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放置で損する空き家、川西市で後悔しないための賢い「買取り」とは？

空き家の不安

ご両親から相続した実家、住む予定のない空き家、どうしようか悩んでいませんか？「いずれ誰かが住むかもしれない」「今は忙しくて考える余裕がない」と、そのままにしていませんか？

実は、空き家を放置しておくことは、様々なリスクを伴います。気づかないうちに大きな問題に発展し、大切な資産が負債になってしまうことも…。

この記事では、「実家の空き家をどうすればいいか分からない」という方のために、空き家を放置するリスクと、後悔しないための賢い売却方法である「買取り」について、専門家である不動産会社の視点から分かりやすく解説します。

空き家を放置する4つのリスク

空き家は単に人が住んでいないだけでなく、時間の経過とともに様々な問題を引き起こします。

1. 資産価値の低下と税金負担

空き家は適切な管理が行われないと、急速に劣化が進みます。雨漏りやシロアリ被害など、修繕には高額な費用がかかり、放置するほど売却価格は下がってしまいます。また、空き家を所有しているだけで固定資産税がかかり、特定空き家に指定されると固定資産税の優遇措置が解除され、税金が最大6倍になることもあります。

2. 近隣への悪影響と所有者の責任

老朽化した空き家は、倒壊や瓦の落下、雑草の繁茂、害獣の棲みつきなど、近隣住民に迷惑をかけてしまう可能性があります。2015年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」（通称：空家特措法）により、空き家の所有者には適切な管理が義務付けられています。管理不全と判断された場合、市区町村から助言や指導、最悪の場合、行政代執行により強制的に解体される可能性もあります。

3. 犯罪や火災の誘発

管理されていない空き家は、不法投棄や不審者の侵入、放火の温床となるリスクが高まります。

空き家のリスク

4. 相続登記の義務化

2024年4月1日からは、相続登記の申請が義務化されます。正当な理由なく申請を怠ると、10万円以下の過料が科される可能性があるため注意が必要です。

手間なく、安全に、確実に売却できる「買取り」という選択

空き家の処分を考えたとき、不動産会社が買主を探す「仲介」と、不動産会社が直接買い取る「買取り」の2つの方法があります。

「買取り」は、「安くてもすぐに現金が欲しい」「手間をかけたくない」という方におすすめの方法です。合同会社エージェントエールでは、この「買取り」に特に強みを持っています。

【買取りのメリット】

仲介と比較して、買取りには次のような大きなメリットがあります。

現金化が早い：買主を探す期間がないため、最短で数週間での売却も可能です。
修繕や片付けは不要：現状のままでOKです。不用品の処分や面倒な掃除は必要ありません。
仲介手数料が不要：不動産会社が直接買い取るため、仲介手数料はかかりません。
契約不適合責任が免責：売却後に雨漏りやシロアリなどの不具合が見つかっても、お客様がその責任を負うことはありません。売却後も安心です。
他社で断られた物件でも売却できる可能性：築年数が古い物件や、再建築不可の物件、相続で揉めている物件など、他社では断られがちな「訳あり物件」の買取りも得意としています。

空き家活用例

合同会社エージェントエールが選ばれる理由

✅ 兵庫県川西市以外の売却実績も多数！

当社は川西市を拠点としながらも、兵庫県内はもちろん、大阪やその他遠方の物件でも多数の売却実績がございます。遠方にお住まいで、実家の空き家処分にお困りの方も、お気軽にご相談ください。

✅ 最大3000万円の特別控除が使えるチャンス！

「空き家の発生を抑制するための3,000万円特別控除」という税制優遇制度をご存知ですか？この特例の要件が令和5年度の税制改正により拡充され、譲渡後に一定期間内に除却工事を行った場合でも適用対象となるなど、より利用しやすくなりました。対象となる物件や条件は細かく決まっていますので、専門家にご相談いただくことをお勧めします。