【速報】知らないと損する相続登記の「登録免許税」免除延長が決定！
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川西市の空き家問題、どう解決する？
はじめに：その空き家、放置していませんか？
兵庫県川西市にお住まいの皆さま、そして、ご実家やご親族から空き家を相続された方、そのご親族の皆さま。大切なご家族から受け継いだ家や土地なのに、「何から手を付けていいか分からない」「手続きが面倒そう」「売却にもお金がかかりそう」といった不安から、ついつい後回しにしてしまっていませんか？
しかし、空き家を放置することは、様々なリスクを伴います。2024年4月1日からは「相続登記の義務化」が始まります。これは、ご自身が相続人であることを知ってから3年以内に相続登記をしなければ、最大10万円の過料が科される可能性があるという、重要なルールです。
「相続登記の義務化」と聞くと、「また費用がかかるのか…」と心配になる方もいらっしゃるかもしれません。ご安心ください。実は、空き家に関する登記手続きには、お得な税制優遇措置が延長されています。今回は、その「登録免許税の免税措置の延長」について、プロの不動産屋として、皆さまに分かりやすくご説明いたします。
知っ得！相続登記の登録免許税の免税措置が延長されました
空き家を売却する際、まず必要となるのが「相続登記」です。相続登記とは、亡くなった方から相続した不動産の名義を、相続人へ変更する手続きのことです。この手続きには、通常、「登録免許税」という税金がかかります。
しかし、空き家問題の解決を促進するため、この登録免許税に免税措置が設けられています。
| 免税対象となるケース | 免税措置の適用期限 |
|---|---|
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令和9年3月31日まで延長 （※当初の期限から2年間延長されました） |
この免税措置の適用期限は、令和9年3月31日まで延長されています。これにより、「費用がかかるから…」と相続登記をためらっていた方も、この期間内に手続きをすれば、余分な税負担を軽減できる可能性が高くなります。特に、不動産の評価額が低い地方の空き家を相続した方にとっては、大きなメリットとなります。
空き家を放置する4つのリスク
「相続登記の免税措置があるなら、もう少しゆっくり考えよう」と思った方もいるかもしれません。しかし、空き家を放置することは、免税措置のメリットを上回る大きなリスクを伴います。
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1. 固定資産税の負担増
空き家を放置し、「特定空家等」に指定されてしまうと、固定資産税の優遇措置が解除され、税額が最大で6倍に跳ね上がる可能性があります。
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2. 倒壊や事故のリスク
管理が行き届かない空き家は、老朽化が進み、倒壊の危険性が高まります。もし近隣に被害を与えてしまった場合、所有者として損害賠償責任を問われることになります。
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3. 防犯・衛生上の問題
不審者の侵入や不法投棄、害虫・害獣の発生源となるなど、地域住民の生活環境に深刻な影響を及ぼす可能性があります。
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4. 資産価値の低下
放置期間が長くなるほど、建物の劣化が進み、売却時の資産価値が大きく下がってしまいます。
プロの専門家が皆さまの不安に寄り添います
「相続登記の義務化」や「空き家特措法」など、法律や制度の改正は複雑で、ご自身で全てを理解し、手続きを進めるのは非常に大変です。
だからこそ、私たちAgentyellが皆さまのお力になります。
Agentyellは、兵庫県川西市を中心に活動する、空き家売却の専門家です。
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地域密着の専門知識
地元の不動産事情に精通しているため、皆さまの空き家の価値を正確に査定し、最適な売却プランをご提案できます。
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専門家との連携
相続登記や税務に関するご相談も、提携している司法書士や税理士と連携して、ワンストップでサポートします。
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安心感のある丁寧な対応
お客様一人ひとりの状況に寄り添い、専門用語を使わずに分かりやすくご説明いたします。初めての売却で不安な方も、安心してご相談いただけます。
まずは無料相談から。お気軽にお問い合わせください
「自分の空き家は、免税措置の対象になるの？」
「相続登記の手続きについて、詳しく知りたい」
「売却を考えた場合、どれくらいの金額になりそう？」
どんな小さな疑問でも構いません。
皆さまの空き家に関する不安を解消するため、無料相談を随時承っております。
まずはお電話、またはホームページの問い合わせフォームから、お気軽にご連絡ください。
私たちは、皆さまの大切な資産を未来へつなぐお手伝いをしたいと考えています。
Agentyellと一緒に、空き家問題を解決し、安心した暮らしを手に入れましょう。
